Личная история: где купить квартиру в Тюмени, чтобы не стоять в пробке каждый день

«В прошлом году мы с девушкой купили свою первую квартиру. Выбирали только среди новостроек и без риэлтора. Благодаря тому, что у нас были четкие критерии поиска мы смогли найти хороший вариант. Как итог: отказались от просторной квартиры на окраине города в пользу жилья в центре.

Приступая к поиску квартиры, мы обозначили для себя главные критерии:

• Расположение. Оба работаем, как правило, в центре города, поэтому не хотелось уезжать далеко.
• Квадратура. Планировали минимум двухкомнатную квартиру. В планах пополнении семьи.
• Цена за квадрат. Здесь все просто: главное, чтобы не слишком дорого.

Однако после того, как мы посмотрели разные варианты, выяснили, что есть прочие важные параметры. И их тоже следует брать во внимание. В наш новый список вошли: примерная стоимость ЖКУ, закрытый двор, удобная планировка, дизайн, техническое оснащение домов и придомовой территории. К последнему пункту мы отнесли видеонаблюдение, безбарьерный вход, колясочные и т.д.

Еще мы решили, что наше новое жилье должно обладать высокой ликвидностью. Когда мы захотим его продать, оно должно принести прибыль.

Осмотрев все варианты, который предлагал нам рынок, а действовали мы без риэлтора, остановились на трех вариантах. Все они от разных застройщиков, в разных частях города. Локация были такие: Тюменская слобода, дом у улицы Федюнинского и еще один на пересечении улицы Воровского и Республики.
Для сравнения мы прописали все комплексы в табличку

Жилой комплекс по улице Федюнинского сразу не подошел по дизайну проекта. Безумие красок на фасадах, дома одной высоты и спорное благоустройство бульвара – как будто вернулся в 90-е.

А еще высокая коммуналка, плохо оборудованный выезд в город, за счет чего утром большие пробки – добавили негатива. Этот вариант отлетел сразу, как только мы приехали осмотреть проект.

В конце концов осталось два проекта. Их мы и сравнивали друг с другом более детально – это дома в районе Тюменской слободы и в районе улиц Воровского-Республики.

Оба варианта были привлекательными в плане внешнего вида. Застройщики продумали благоустройство, сделали дома комфортными и безопасными, оснастили дворы камерами видеонаблюдения, представили сервис.

У нас появился лидер в тот момент, когда начали сравнивать квартиры. Планировка проекта в Тюменской слободе нам нравилась больше. Здесь мы могли купить не двухкомнатную квартиру, как планировали, а евро трехкомнатную, то есть с квадратурой чуть выше. А в другом проекте для нашего бюджета подходила только двушка. В том момент мы подумали, выбор сделан и можно оформлять сделку. Но тут решили провести эксперимент.

Окончательно выбор мы сделали тогда, когда подумали об удаленности. Оба работаем в центре города и не привыкли тратить много времени на поездки до дома.

Чтобы решить, какой ЖК подходит именно нам, мы устроили эксперимент. В час-пик проехали сперва от моей работы до одного из проектов, потом от работы девушки до этого же дома.

Получилось так, что если бы мы выбрали дом в Тюменской слободе, то стояли бы в пробках 1,5 часа. И это время мы тратили только, чтобы доехать до работы. Соответственно в день это минус три часа! Конечно, нас это совершенно не устраивало.

Время пути от работы до дома в районе улицы Воровского и Республики занимало всего 20 минут. Конечно, мы остановились на этом варианте. Да, мы остановились на классической двухкомнатной квартире, отказавшись от евро трехкомнатной за объездной.

Каждый перед покупкой квартиры должен понимать, что покупая квартиру, мы меняем образ жизни. И какой будет новая жизнь в пробках или с дорогой домой без нервов — определить нужно сразу. Можно провести эксперимент или поспрашивать знакомых, друзей.

Вероятно большая квартира в отдаленном районе подойдет фрилансерам и тем, кто работает на удаленке. Но для меня это не выход. В течение дня я часто перемещаюсь от работы до дома, поэтому длинные поездки – это трата времени.

Я доволен покупкой. Мы уже планируем ремонт. Это у нас впервые, поэтому мы пока не понимаем, сколько он может стоить и как много займет времени. Кстати, дальше можно будет подумать о расширении площади, но изначально квартиру мы брали с планами пополнения семьи.