Квартира для аренды выбирается иначе, чем квартира для себя. Здесь важны не только личные предпочтения, но и спрос: кому вы будете сдавать жилье, за какую цену, насколько быстро найдете арендатора и сколько вложите после покупки.
В этой статье рассказываем, какие параметры изучить перед покупкой квартиры под сдачу в аренду и почему инвестиционное решение лучше считать заранее.
Сначала определите сценарий аренды
Перед выбором квартиры нужно понять, кому она будет сдаваться. От этого зависят район, площадь, планировка, ремонт и бюджет.
Основные сценарии:
— долгосрочная аренда для одного человека;
— аренда для пары;
— аренда для семьи с ребенком;
— аренда для студентов;
— аренда для сотрудников компаний;
— временная сдача до будущего переезда собственника.
Для студента важнее транспорт и близость к учебе. Для семьи — сад, школа, двор и магазины. Для одного человека — цена, удобная планировка и дорога до работы.
Локация важнее лишних метров
Для арендатора район часто важнее площади. Квартира может быть компактной, но востребованной, если рядом есть транспорт, работа, учеба, магазины и повседневная инфраструктура.
Перед покупкой стоит оценить:
— время до центра или крупных рабочих зон;
— расстояние до остановок;
— наличие магазинов и сервисов;
— безопасность и освещенность маршрутов;
— наличие парковки;
— перспективы развития района.
Хорошая локация помогает быстрее найти арендатора и снизить риск простоя.
Транспорт влияет на ликвидность
Арендаторы часто выбирают квартиру по маршруту: сколько времени займет дорога до работы или учебы. Поэтому важно смотреть не километры на карте, а реальное время в пути.
Проверьте маршрут утром и вечером. Если дорога удобная, это сильный аргумент для будущего объявления.
Планировка должна быть понятной
Для аренды лучше работают универсальные планировки. Чем проще человеку представить свою жизнь в квартире, тем легче ее сдать.
Обычно востребованы:
— студии с понятным зонированием;
— однокомнатные квартиры;
— евроформаты с кухней‑гостиной;
— компактные двухкомнатные квартиры;
— квартиры с местами хранения.
Сложная геометрия, длинные коридоры и непонятные зоны могут снизить интерес арендаторов.
Ремонт должен быть практичным
Квартира под аренду не всегда требует дорогого ремонта. Важнее, чтобы он был аккуратным, нейтральным и износостойким.
Для аренды подходят решения, которые легко обслуживать:
— спокойные цвета;
— прочное напольное покрытие;
— простая сантехника;
— достаточное количество розеток;
— базовый свет;
— места хранения;
— кухня с нужной техникой.
Слишком индивидуальный интерьер может сузить аудиторию. Лучше сделать квартиру понятной для разных арендаторов.
В ПСК Дом можно купить квартиру с ремонтом по программе «Всё готово». Срок готовности ремонта — до 5 месяцев, а один из вариантов комплектации позволяет подготовить квартиру к заезду полностью: с отделкой, техникой, мебелью, сантехникой и предметами декора.
Считайте экономику до покупки
Инвестиционная покупка должна сходиться в цифрах. Нужно учитывать не только аренду, которую можно получить, но и расходы.
В расчёт входят:
— стоимость квартиры;
— первоначальный взнос;
— ипотечный платёж, если он есть;
— ремонт;
— мебель и техника;
— коммунальные платежи;
— налоги;
— возможный простой;
— мелкий ремонт между арендаторами.
Если квартира покупается в ипотеку, важно понять, какую часть платежа будет покрывать аренда и какой запас нужен собственнику.
Помогаем подобрать варианты
Если вы рассматриваете квартиру под аренду, посмотрите проекты ПСК Дом и оставьте заявку на консультацию. Специалист поможет сравнить локации, планировки и сценарии покупки.