Уже на этапе покупки стоит понять, как будет оформлено право собственности. Особенно если квартира покупается в браке, с созаемщиком, с использованием материнского капитала или на нескольких членов семьи.
Есть два распространенных варианта: совместная и долевая собственность. В этой статье разбираем, в чём разница.
Что такое совместная собственность
Совместная собственность — это формат, при котором квартира принадлежит нескольким людям без выделения конкретных долей. Чаще всего так оформляется имущество супругов.
Если квартира куплена в браке, она обычно считается совместной собственностью супругов, если брачным договором не установлен другой порядок. При этом не всегда важно, на кого именно оформлена квартира и кто вносил деньги по договору.
Для вас это значит, что при продаже, ипотеке, разделе имущества или других действиях с квартирой может понадобиться согласие второго супруга. Поэтому такие вопросы лучше уточнять до сделки, а не после подписания документов.
Что такое долевая собственность
Долевая собственность — это когда у каждого владельца есть определенная доля в праве на квартиру. Например, квартира может принадлежать двум собственникам по 1/2 или нескольким членам семьи в разных долях.
Важно понимать: доля в праве — это не обязательно отдельная комната. Если у вас 1/2 квартиры, это не значит, что за вами закреплена конкретная спальня или кухня. Это юридическая доля в общем праве собственности.
Долевая собственность часто встречается, если квартира оформляется на родителей и детей, покупается несколькими людьми не в браке или используется материнский капитал.
Главное отличие
Совместная собственность чаще связана с супругами и не предполагает заранее выделенных долей. Долевая собственность фиксирует долю каждого владельца. От формы зависит, как вы сможете распоряжаться квартирой: продавать, дарить, передавать по наследству, выделять доли детям или оформлять документы при ипотеке.
Когда важно заранее обсудить формат собственности
Лучше заранее уточнить порядок оформления, если:
— вы покупаете квартиру в браке
— в сделке участвует материнский капитал
— собственниками будут дети
— квартиру покупают несколько родственников
— вы оформляете ипотеку с созаемщиком
— у вас есть брачный договор
— вы планируете в будущем продавать или передавать квартиру
Чем раньше вы разберетесь с форматом собственности, тем спокойнее пройдет сделка.
Расскажем подробнее на этапе подборка планировки
Если квартира покупается в ипотеку, с супругом, созаемщиком или с использованием материнского капитала, мы подскажем, какие вопросы нужно заранее согласовать с банком.
Юридические детали всегда лучше проверять под вашу конкретную ситуацию. Но базовую логику оформления мы объясним еще до сделки, чтобы вы понимали, как будет устроено право собственности на квартиру. Чтобы получить консультацию, выбирайте планировку, оставляйте заявку и мы свяжемся с вами.