В этой истории супруги искали квартиру и хотели получить невысокий ежемесячный платёж. При этом под льготную ипотеку клиенты не подходили, а ставка по стандартной составляет 18%.
ЖК «Эклипт» подходил по стоимости и планировкам, но расположение вызывало вопросы. Не хотелось принимать решение, пока не станет понятно, удобно ли будет добираться до нужных мест и сколько в итоге придётся платить банку.
Что искала семья
Пожелания по квартире были понятными: средняя площадь, обязательно с лоджией, в хорошей локации, и чтобы платёж не съедал большую часть бюджета семьи.
Дано:
Располагаемый первый взнос — 2 миллиона рублей.
Пожелание по платежу — не более 45 тысяч рублей.
Менеджер предложила посмотреть «Эклипт». Семье понравилась квартира площадью 45 м² стоимостью 5,7 млн рублей.
Проблемы:
При базовых условиях платёж составил 59 000 рублей, а переплата по процентам за весь срок достигала космических 11 миллионов.
Локация жилого комплекса была малознакома и непонятна.
Как сокращали платеж
Вместо стандартной ипотеки мы предложили клиентам специальную ставку от застройщика — 11,9% на весь срок.
Платёж из 59 000 рублей сразу снизился до 37 774 рублей.
Эти платежи посчитали на максимальный срок ипотеки — 30 лет. Большой срок помогает снизить ежемесячную нагрузку, но увеличивает переплату по процентам. Даже при субсидированной ставке переплата составляла уже не 11 миллионов, но всё ещё довольно много — 9 миллионов.
Так как семья указала лимит по платежам в 45 тысяч рублей, менеджер сделала расчёт ипотеки на срок в два раза меньше — 15 лет. Платёж получился 44 168 и всё ещё вписывался в бюджет.
Переплата по процентам снизилась с 11 миллионов до 4 миллионов.
После покупки семья может оформить налоговый вычет, направить его в досрочное погашение и снизить переплату по процентам ещё больше.
Как проверяли район
Семья хотела понять, насколько удобно жить в «Эклипте» и добираться отсюда в другие части города. Менеджер показала расположение домов, рассказала о маршрутах и готовой инфраструктуре рядом. Часть презентаций провели онлайн: из-за работы и поездок супруги не всегда могли приехать лично. Им отправляли фотографии, видео и планировки подходящих квартир.
Дорога до центра
«Эклипт» расположен в районе улицы Ямской. Отсюда до центра города меньше 20 минут на автомобиле.
Несколько примеров:
Набережная — 13 минут на авто
Филармония — 15 минут на авто
Галерея Вояж — 20 минут на авто
Общественный транспорт
Рядом с кварталом находятся остановки «ЖК Эклипт» и «Улица Игоря Комиссарова». Здесь проходят автобусы № 1д № 54д.
На них можно доехать до:
Дома Обороны
Набережной и центральной части Тюмени
Аэропорта Рощино
Позже семья приехала на просмотр, оценила квартиру и самостоятельно проверила дорогу до нужных мест. После этого вопрос с расположением перестал быть препятствием.
Результат: комфортный платёж и понятная локация
Мы помогли клиентам найти квартиру, которая подходила по всем параметрам, и подобрали выгодные условия покупки:
со ставкой 11,9% вместо 18%
платежом 44 168 рублей вместо 59 000 рублей
сроком ипотеки 15 лет вместо 30
Локацию изучили вместе с клиентами. Показали маршруты до важных точек в городе, инфраструктуру, которая находится рядом с жилым комплексом.
Оставьте заявку на консультацию в ПСК Дом. Менеджер подберёт несколько квартир и покажет, как меняются платёж, срок и переплата в разных сценариях покупки.