Мы вернули низкие ставки по семейной ипотеке. Теперь оформить кредит по ставке до 6% на весь срок могут в том числе семьи с одним ребёнком. Первоначальный взнос начинается от 20,1% — увеличивать его до половины стоимости квартиры не потребуется.
В статье разберём условия программы на конкретном примере: рассчитаем ежемесячный платёж и покажем, как материнский капитал помогает быстрее выплатить ипотеку и сократить переплату.
Условия семейной ипотеки в ПСК Дом
Ставка зависит от количества детей в семье:
для семей с одним ребёнком — до 6%
для семей с двумя детьми — до 5%
для семей с тремя и более детьми — до 3,9%
Ипотеку можно оформить на срок до 30 лет. Супруги участвуют в сделке как солидарные созаёмщики. Стаж одного из родителей на текущем месте работы должен составлять не менее трёх месяцев.
Программа доступна семьям с ребёнком младше семи лет, двумя несовершеннолетними детьми или ребёнком с инвалидностью.
Сравнение нашей ставки 6% со стандартной 10%
Сравним стандартную ставку для семьи с одним ребёнком и ставку по условиям ПСК Дом. Чтобы разница была наглядной, оставим одинаковыми стоимость квартиры, первоначальный взнос и срок кредита.
Представим, что семья выбирает квартиру стоимостью 7 500 000 млн рублей:
стоимость квартиры — 7 500 000 ₽
первоначальный взнос 20,1% — 1 507 500 ₽
сумма кредита — 5 992 500 ₽
срок — 30 лет
При стандартной ставке 10% ежемесячный платёж составит около 52 588 ₽.
По условиям ПСК Дом семья с одним ребёнком может оформить ипотеку по ставке 6% на весь срок. В этом случае ежемесячный платёж составит около 35 928 ₽.
Разница — примерно 16 660 ₽ в месяц, или почти 200 000 ₽ в год. При одинаковой стоимости квартиры и первоначальном взносе ставка 6% позволяет заметно снизить нагрузку на семейный бюджет.
За 30 лет разница в переплате по процентам составит около 6 млн рублей. Сократить её ещё сильнее можно с помощью досрочного погашения, например направив в ипотеку материнский капитал.
Квартиры с платежом до 35 000 рублей
Если смотреть на реальных примерах, то приведём здесь три варианта квартир в «Дружеском» и «Эклипте». Все с посильным ежемесячным платежом.
Двухкомнатная квартира в ЖК «Дружеский»
Площадь квартиры — 38,2 м². В спальне предусмотрены два окна: в комнате будет больше естественного света, а пространство при желании можно разделить на несколько функциональных зон.
стоимость квартиры — 6 570 000 ₽
первоначальный взнос — 1 320 570 ₽
сумма кредита — 5 249 430 ₽
ставка — 6% на весь срок
ежемесячный платёж — 31 473 ₽
Двухкомнатная квартира в ЖК «Эклипт»
Квартира площадью 49,7 м² подойдёт семье, которой нужны две отдельные спальни. В прихожей предусмотрена ниша под шкаф, а из одной из комнат есть выход на лоджию. Условия покупки:
стоимость квартиры — 7 470 000 ₽
первоначальный взнос — 1 501 470 ₽
сумма кредита — 5 968 530 ₽
ставка — 6% на весь срок
ежемесячный платёж — 35 785 ₽
Евродвухкомнатная квартира в ЖК «Эклипт»
Площадь квартиры — 33,8 м². Планировка включает отдельную спальню, кухню-гостиную площадью 13,4 м² и просторный холл с местом для хранения. Условия покупки:
стоимость квартиры — 6 340 000 ₽
первоначальный взнос — 1 274 340 ₽
сумма кредита — 5 065 660 ₽
ставка — 6% на весь срок
ежемесячный платёж — 30 372 ₽
Как сделать покупку выгоднее
Уже после оформления сделки вы можете вложить в покупку материнский капитал. Выгоднее будет сократить с его помощью срок ипотеки.
В 2026 году федеральный материнский капитал на первого ребёнка составляет 728 921,90 ₽. Жители Тюменской области при соблюдении условий программы могут дополнительно получить региональный материнский капитал на первого ребёнка — 150 000 ₽.
Если у семьи есть право на обе выплаты, общая сумма составит:
728 921,90 + 150 000 = 878 921,90 ₽
Представим, что после оформления ипотеки семья направляет эту сумму на досрочное погашение. Ежемесячный платёж остаётся прежним, а банк сокращает срок кредита.
Вот как изменится расчёт ипотеки на квартиру стоимостью 7 000 000 после внесения материнского капитала:
срок сократится примерно на 9 лет и 8 месяцев
переплата по процентам составит около 3 460 812 ₽
экономия на ипотеке достигнет примерно 3 018 018 ₽
Если сохранить прежний платёж и выбрать сокращение срока, семья почти на десять лет раньше закроет ипотеку и более чем на 3 млн рублей уменьшит проценты.
Получите расчёт по своим условиям
Начните с суммы, которую готовы внести перед сделкой, и комфортного ежемесячного платежа. Менеджер проверит условия семейной ипотеки, рассчитает платёж по вашим данным и подберёт квартиры, которые подходят по планировке и бюджету.