Если у вас уже есть квартира, её можно использовать как часть пути к новой. Есть несколько сценариев: продать старую квартиру, обменять ее через программу застройщика или рассмотреть ипотеку под залог недвижимости.
Рассказываем, чем отличаются эти варианты и в каких случаях каждый может быть удобен.
Продажа старой квартиры
Продажа подходит, если вы хотите сначала получить понятную сумму, а потом выбирать новую квартиру. Деньги от продажи можно направить на покупку полностью или использовать как первоначальный взнос.
Этот сценарий удобен, если вы не хотите увеличивать долговую нагрузку и готовы дождаться покупателя на старую квартиру.
Главный минус — сроки. Старая квартира может продаваться дольше, чем вы планировали, а подходящая квартира в новостройке за это время может уйти из продажи или вырасти в цене.
Обмен через застройщика
Обмен подойдет, если вы хотите переехать в новостройку и не заниматься всей цепочкой самостоятельно. В этом сценарии старая квартира становится частью покупки новой.
В ПСК Дом есть программа обмена. Мы помогаем оценить старую квартиру, подобрать новую в наших проектах и рассчитать, какой будет доплата или ипотечный платеж.
Главная польза обмена — вы не остаетесь один на один с оценкой, поиском покупателя, подбором новой квартиры и расчетами.
Ипотека под залог недвижимости
Ипотека под залог недвижимости может подойти, если продавать старую квартиру сейчас не хочется, но нужны деньги на покупку новой. В залог банку передается уже имеющийся объект или другая недвижимость, если банк принимает такой вариант.
Этот сценарий требует особенно внимательного расчета. Вам нужно понимать, какой будет платеж, насколько он комфортен и что будет, если доход изменится.
Такой способ не стоит выбирать только потому, что он позволяет не продавать старую квартиру. Его нужно считать как долгосрочное обязательство.
Как выбрать подходящий сценарий
Лучше сравнивать варианты по нескольким параметрам:
— сроки
— сумма, которую можно получить
— размер доплаты
— ипотечный платеж
— необходимость временного жилья
— расходы на ремонт и переезд
— доступные квартиры в новостройке
Как мы можем помочь
В ПСК Дом мы можем помочь с обменом. Если вы хотите купить квартиру в нашем проекте, но сначала нужно решить вопрос с имеющейся недвижимостью, мы поможем выстроить понятный сценарий. Изучите наш каталог и оставляйте заявку.