Покупка новой квартиры через продажу старой — понятный сценарий, если семье стало тесно, хочется переехать в другой район, выбрать современный дом или поменять старое жилье на квартиру в новостройке. Но сложность обычно не в самом желании переехать, а в том, как связать две сделки: продать старую квартиру и не потерять подходящую новую.
В этой статье рассказываем, как мы можем помочь с обменом и продажей старой квартиры, чем отличаются эти сценарии и почему начинать лучше не с самостоятельной продажи, а с расчета всей покупки.
Почему продажу старой квартиры лучше планировать вместе с покупкой новой
На первый взгляд схема простая: продать старую квартиру, получить деньги и купить новую. На практике между этими этапами появляется много вопросов.
Нужно понять, сколько реально стоит старая квартира, как быстро ее можно продать, какую новую квартиру выбрать, хватит ли денег на первый взнос, понадобится ли ипотека и где жить, если сроки двух сделок не совпадут.
Поэтому выгоднее смотреть на весь маршрут переезда. В ПСК Дом с этим помогают двумя способами: через обмен старой квартиры на новую и через программу реализации, когда застройщик помогает продать вашу квартиру и зафиксировать цену на новую в доме ПСК Дом.
Обмен старой квартиры на новую
Обмен подойдет, если вы хотите упростить продажу старой квартиры и быстрее перейти к покупке новой. По сути, старая квартира используется как часть оплаты новой: мы помогаем подобрать квартиру в своих проектах, организуем оценку старого жилья и проводим сделку.
Главная польза обмена — меньше организационной нагрузки. Не нужно самостоятельно принимать звонки, показывать квартиру в неудобное время, торговаться с покупателями и параллельно переживать, что нужная квартира в новостройке уйдет из продажи. Подробнее о программе можно узнать на этой странице.
Программа реализации
Программа реализации подойдет, если вы хотите продать старую квартиру, но не готовы заниматься этим полностью самостоятельно. Мы поможем продать вашу квартиру, а если вы решите купить новую в доме ПСК Дом — зафиксируем цену до момента продажи.
Это важный момент. Пока старая квартира продается, цены и доступные планировки в новостройке могут измениться. Фиксация цены помогает спокойнее пройти период продажи и не возвращаться к выбору с нуля. Больше о программе — здесь.
Чем обмен отличается от реализации
Обмен больше подходит тем, кто хочет быстрее и проще перейти от старой квартиры к новой. В этом сценарии фокус на том, чтобы старая квартира стала частью покупки новой, а процесс был максимально собран в одном месте.
Реализация больше подходит тем, кто хочет продать квартиру и при этом сохранить возможность купить выбранную квартиру у ПСК Дом по зафиксированной цене до момента продажи.
Какой сценарий лучше, зависит от вашей квартиры, сроков, нужной новостройки, суммы доплаты и ипотечных условий.
Как старая квартира может стать частью первого взноса
Если новая квартира стоит дороже старой, разницу можно закрыть собственными средствами или ипотекой. В таком случае деньги от продажи старого жилья могут стать первоначальным взносом.
Это удобно, если накоплений не хватает, но есть квартира, которую вы готовы продать. Тогда покупка строится не только вокруг текущих свободных денег, а вокруг всей финансовой модели: стоимости старой квартиры, цены новой, возможной ипотеки и комфортного платежа.
Наш менеджер поможет собрать из этого понятный расчет, чтобы вы видели не абстрактную «доплату», а реальную нагрузку.
Как сделать покупку выгоднее
Выгода в таком сценарии — не только в цене квартиры. Важно не потерять время, не продавать старое жилье в спешке, не упустить подходящую планировку и не взять на себя платеж выше комфортного.
Чтобы покупка была спокойнее, стоит:
— сначала оценить старую квартиру;
— понять, подходит ли вам обмен или реализация;
— выбрать несколько вариантов в проектах ПСК Дом;
— запросить расчет с учетом стоимости старой квартиры;
— проверить ипотечные программы, если нужна доплата;
— заранее уточнить сроки переезда;
— оставить запас на ремонт, мебель и бытовые расходы.
Если новая квартира покупается в строящемся доме, важно учитывать срок сдачи. Если дом уже готов или близок к сдаче, переезд может пройти быстрее. Если проект строится, нужно заранее решить, где семья будет жить до получения ключей.
Продажа старой квартиры и покупка новой рассматриваются как один сценарий
Вы можете прийти с задачей: «Хочу переехать, но сначала нужно решить вопрос со старой квартирой». В таком случае мы поможем выбрать подходящую программу, проведём оценку, подберём новую квартиру, рассчитаем доплату или ипотеку и объясним порядок сделки.
Так проще перейти от идеи переезда к конкретному плану: какая квартира подходит, сколько может стоить старая, какой будет платеж и какие шаги нужно пройти до переезда. Посмотреть доступные планировки в наших проектах можно в каталоге.