Во время планирования покупки всегда встаёт вопрос, когда лучше получить одобрение ипотеки. В этой статье рассказываем, почему стоит получать его до выбора квартиры и в каких случаях можно сначала смотреть проекты.
Почему лучше начать с одобрения
Предварительное одобрение помогает сузить поиск. Покупатель понимает, какую сумму банк готов рассмотреть, какой первоначальный взнос нужен и каким может быть ежемесячный платеж.
Без этого легко выбрать квартиру, которая нравится по планировке и локации, но не проходит по бюджету. Тогда приходится возвращаться к поиску, менять площадь, проект или условия покупки.
Что даёт предварительное одобрение
Предварительное одобрение не означает, что сделка уже состоялась. Но оно даёт ориентир: банк предварительно оценивает заемщика и сообщает возможную сумму кредита.
Покупателю это помогает:
— не тратить время на квартиры выше бюджета;
— быстрее забронировать подходящий вариант;
— сравнить платежи при разных сроках кредита;
— понять, нужен ли больший первоначальный взнос;
— заранее подготовить документы;
— спокойнее вести переговоры и планировать сделку.
Если квартиру нужно выбрать быстро, предварительное одобрение особенно важно. Пока один покупатель только собирает документы, другой уже понимает свой лимит и может переходить к бронированию.
Когда можно сначала выбрать квартиру
Если в городе есть проекты, которые вас интересуют или вы знаете район, где бы хотели жить, то хорошим вариантом будет сначала посмотреть предложения.
Сейчас у застройщиков могут быть совместные предложения с банками: с пониженными ставками, специальными условиями на отдельные квартиры или более удобным платежом на старте. Поэтому после выбора интересного проекта важно не останавливаться на цене в каталоге, а сразу запросить расчёты.
Менеджер помогает сориентироваться в доступных предложениях: сравнит условия банков и программ застройщика, а также посчитает несколько вариантов платежа — с разным первоначальным взносом, сроком кредита и ипотечной ставкой. Так покупатель видит не абстрактную цену квартиры, а реальную финансовую нагрузку.
Сейчас в ПСК Дом действует несколько программ с выгодной ставкой:
Больше о наших проектах вы можете узнать здесь, а планировки посмотреть в каталоге.
Поможем с расчётом
Если вы планируете покупку в ипотеку, начните с расчета. Оставьте заявку на консультацию в ПСК Дом: специалист поможет оценить бюджет и подобрать квартиры, которые подходят под ваш платеж.