Семья с одним ребёнком выбирали квартиру, но к моменту бронирования и покупки банки прекратили выдачу семейной ипотеки под 6% для всех семей. В силу вступили новые условия, при которых ставка зависит от количества детей.
Рассказываем, как нам удалось сохранить для клиентов прежние условия покупки.
Кратко: что изменилось в семейной ипотеке
С 1 октября 2026 года ставка для семей изменилась. Если раньше она составляла 6% для всех семей, где есть хотя бы один ребёнок до 6 лет, теперь действует другой принцип: чем больше в семье детей, тем ниже ставка:
1 ребёнок — 10%
2 детей — 8%
3 детей — 6%
4 детей — 4%
5 и более — 2%
Срок льготной ипотеки тоже изменился. Вместо 30 лет он сократился до 15 лет.
Какую квартиру искала семья
Супруги выбирали двухкомнатную квартиру в готовом доме с использованием материнского капитала для покупки. Подходящий вариант нашли в ЖК «Дружеский».
Стоимость квартиры — 5,4 миллиона рублей.
Первый взнос с маткапиталом — 1,5 миллиона рублей.
В семье — один ребёнок.
До вступления новых правил клиенты рассчитывали на ставку 6% и платёж 23 300 рублей.
С новыми условиями платёж вырос почти вдвое
Банки приостановили выдачу семейной ипотеки по старым условиям ещё за несколько дней до 1 октября. Именно поэтому супруги не успели оформить покупку.
Для них ставка выросла до 10%, а платёж — до 41 900 рублей.
Как удалось сохранить ставку 6%
Семья воспользовалась субсидированной ставкой от застройщика. Она составляет 6% на максимальный срок ипотеки даже для семей с одним ребёнком.
Платёж по ставке от застройщика получился 31 470 рублей.
Разница со стандартным составила 10 430 рублей за каждый месяц. В год это экономит семье 125 160 рублей.
Если тратить их на досрочное погашение, то можно сократить срок ипотеки, а соответственно и переплату по процентам банку, либо уменьшить ежемесячный платёж, чтобы регулярная нагрузка на семейный бюджет стала ещё ниже.
Оставьте заявку, и менеджер отправит вам подборку планировок под ваш запрос и расчёты под разные способы покупки.