Покупка квартиры в новостройке — это серьёзная финансовая операция, которая предполагает годы выплат по ипотеке и определяет ваш будущий дом. Поэтому важно, чтобы вопрос «можно ли доверять застройщику?» был с уверенностью закрыт перед вступлением в сделку.
В этой статье собрали практический чек-лист, где и как проверить девелопера, чтобы убедиться в его надёжности.
Зачем проверять застройщика
Безусловно, рынок стал безопаснее для покупателя: появились эскроу-счета, обязательные реестры, проверки банков, рейтинги и площадки с отзывами. Однако случаи, когда девелопер задерживает стройку или объявляет себя банкротом — не исчезли.
Проверка нужна, чтобы избежать трёх основных рисков:
Затянутая стройка. Дом долго не вводят в эксплуатацию, переезд откладывается, вы платите и ипотеку, и аренду.
Проблемы с документами. Дом достроен, но не вводится в эксплуатацию, потому что неправильно оформлена земля или разрешения.
Финансовые сложности компании. Судебные дела, долги, приостановка строительства, банкротство.
Хорошая новость: большую часть рисков можно обнаружить заранее, если знать куда смотреть.
Чек-лист проверки застройщика
1. наш.дом.рф
Это официальный портал, где собрана информация обо всех новостройках и застройщиках. Для проверки заходим на сайт наш.дом.рф, в строке поиска вводим название застройщика или адрес/название жилого комплекса.
Что проверяем:
1) Наличие застройщика в реестре
2) Наличие интересующего объекта строительства в реестре
3) Сроки строительства и статус объекта: строится, введён в эксплуатацию
4) Проектную декларацию и разрешение на строительство
5) Актуальную динамику строительства объекта
Что может насторожить:
1) Застройщика или объекта нет на портале
2) Динамика строительства сильно отстает от указанных сроков
2. ФНС и ЕГРЮЛ
Это проверка «паспортных данных» застройщика. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) содержит всю информацию о застройщике, включая его название, адрес, регистрационный номер, дату регистрации, виды деятельности, сведения об учредителях и руководстве, уставной капитал, а также информацию о возможных судебных разбирательствах и нарушениях.
Получить выписку можно бесплатно на сайте ФНС в электронном виде. Для этого введите ИНН или название компании. Эти данные должны быть на сайте застройщика в разделе документов и в карточке на наш.дом.рф.
Что проверяем:
1) Возраст компании
2) Уставной капитал
Что может насторожить:
1) Компания зарегистрирована «вчера»
2) В разделе о виде деятельности нет строительства
3) Указан минимальный размер уставного капитала — например, 10 000 руб.
3. Отзывы и соцсети
Здесь мы смотрим на то, что говорят о застройщике другие люди и как застройщик отвечает на эти отзывы. Проще говоря — оцениваем репутацию.
Что проверяем:
1) Отзывы на геосервисах: 2ГИС или Яндекс Карты
2) Комментарии в социальных сетях
Здесь важно понимать, что не все отзывы объективны. Поэтому обращайте внимание на ответы застройщика. Возможно, там есть информация, которая подтверждает ложность отзыва.
4. Рейтинги и отраслевые премии
По ним можно оценить объем стройки, соблюдение сроков ввода и качество строительства. Для этого заходим на сайт Единого ресурса застройщиков, вводим название застройщика и регион поиска. Можно воспользоваться вкладкой ТОП застройщиков.
Что проверяем:
1) Рейтинг за соблюдение сроков ввода
2) Объем строительства в квадратных метрах
3) Объем квадратных метров с переносом срока
Что может насторожить:
1) Оценка за сроки ввода ниже 4 звёзд
2) Большой объем перенесенной стройки
3) Низкая оценка по потребительским качествам
С 2014 года девелоперам присуждают премию «Надёжный застройщик России». Если у интересующего вас девелопера такая есть — значит он сдаёт свои дома вовремя, поддерживает высокое качество строительства, не имеет проблем с документами и судебными разбирательствами и удовлетворяет ожиданиям дольщиков.
ПСК Дом девелопмент — надёжный застройщик
Всю юридическую информацию о застройщике и проектах вы можете найти на официальном сайте ПСК Дом в разделе Документы.
В рейтинге ЕРЗ компания на протяжении многих лет поддерживает максимальных балл за соблюдение сроков ввода — 5 звёзд.
Несколько лет подряд ПСК Дом получает золотой знак «Надёжный застройщик России».
О качестве строительства и жизни в кварталах лучше всего расскажут сами жители. Их отзывы вы можете посмотреть здесь.