Первоначальный взнос и ежемесячные платежи — только часть бюджета покупки. После сделки остаются ремонт, покупка мебели, техники и возможные непредвиденные расходы.
В этой статье разберем, как ещё до покупки распределить деньги так, чтобы учесть расходы после получения ключей. За пример возьмем покупку евродвухкомнатной квартиры в ЖК «Дружеский».
Почему важно считать полный бюджет покупки
Часто фокус уходит в две цифры: сколько нужно внести сразу и каким будет ежемесячный платеж. Это правильно, но не полностью.
После сделки появляются ещё расходы:
— ремонт
— мебель
— бытовая техника
— свет, сантехника и хранение
— переезд
— временная аренда, если нужно ждать ремонт
— запас на непредвиденные траты
Если все накопления отправить в первоначальный взнос, можно получить более низкий платеж, но остаться без денег на обустройство. Если оставить слишком много на ремонт, может не хватить на взнос.
Поэтому задача — распределить деньги между покупкой, ремонтом и спокойным переездом.
Что входит в бюджет после сделки
После сделки полезно разделить будущие траты на две группы: без чего нельзя заехать и что можно докупить позже. Так проще не перегрузить бюджет и понять, какая сумма действительно нужна к моменту переезда.
— чистовая отделка квартиры
— установка сантехники
— обустройство кухни
— покупка техники первой необходимости
— обустройство спальни
К желательным можно отнести:
— доставку и сборку мебели
— покупку декора
— дополнительную мебель
— обустройство рабочего места
— покупку кондиционера
— улучшенную шумоизоляцию
— гардеробную систему
Такой список у каждой семьи будет своим. Например, если один из супругов работает из дома, рабочее место может стать обязательным расходом. Если в семье уже есть мебель, часть покупок можно убрать из первой сметы.
Не планируйте ремонт и обстановку как один большой платёж. Сначала стоит закрыть то, что нужно для нормального заезда, а остальное спокойно докупать после переезда, когда бюджет уже восстановится.
Пример: евродвухкомнатная квартира для пары
Чтобы понять, как составить такую смету, представим пару, которая выбирает евродвухкомнатную квартиру в ЖК «Дружеский». Для первого жилья это удобный формат: есть отдельная спальня с рабочим местом и кухня-гостиная, где можно отдыхать, принимать гостей.
У такой планировки есть ещё один плюс — ликвидность. Евродвухкомнатные квартиры понятны разным покупателям и арендаторам: парам, молодым семьям, специалистам, которые работают из дома. Поэтому если через несколько лет семья захочет расшириться, квартиру будет проще сдать или продать.
Сейчас такая квартира стоит 6 800 000 рублей. Минимальный первоначальный взнос — 1 360 000 рублей. Ежемесячный платеж по акционной ставке 11,9% составит около 55 500 рублей в месяц.
Нам также важно заранее рассчитать сценарий после сделки: где жить во время ремонта, сколько денег понадобится на отделку, мебель, технику и переезд.
Самый простой — купить квартиру с готовым ремонтом по программе «Всё готово». В этом случае ремонт делается под заезд: с мебелью и техникой. Его стоимость можно сразу включить в ипотеку, и вместо нескольких крупных расходов после сделки у покупателя остается один понятный ежемесячный платеж по графику.
Это удобно, если не хочется отдельно искать бригаду, контролировать ремонт, закупать материалы и держать на руках крупную сумму после получения ключей. Переезд можно планировать заранее: ожидание — до 5 месяцев после выдачи ключей.
Если покупатель решает делать ремонт самостоятельно, тогда важно заранее заложить отдельный бюджет.
Обязательные платежи на период ремонта:
Ежемесячный платеж по ипотеке — 55 500 ₽
Аренда жилья на период ремонта — 40 000 ₽
Если ремонт займет около полугода, на ипотеку и аренду за этот период нужно заложить примерно 573 000 ₽. Это не единовременный платеж, но его важно учитывать: пока квартира ремонтируется, семья одновременно платит ипотеку и продолжает снимать жилье.
Ориентир по самостоятельному ремонту:
Ремонт и отделка — 1 000 000 ₽
Кухня и техника — 350 000 ₽
Мебель в спальню и гостиную — 250 000 ₽
Свет, шторы, хранение — 150 000 ₽
Сантехника и мелкие работы — 150 000 ₽
Переезд, доставка, сборка — 70 000 ₽
Резерв — 200 000 ₽
Итого после сделки может понадобиться ещё примерно 2-2,6 млн рублей, если делать ремонт и обстановку самостоятельно.
Это не точная смета, а один из возможных сценариев. У одной пары уже есть мебель и техника, другой нужно покупать все с нуля. Кто-то готов переезжать постепенно, а кому-то важно сразу заехать в готовую квартиру.
Сравнивайте общий комфорт сценария. Программа «Всё готово» помогает сделать покупку предсказуемее: меньше отдельных расходов после сделки, меньше организационных задач и понятный срок до переезда. Самостоятельный ремонт дает больше свободы в выборе решений, но требует запаса денег, времени и готовности управлять процессом.
Как лучше распределить средства
Универсального соотношения нет, но есть удобная логика. Сначала нужно закрыть минимальный первоначальный взнос и получить понятный ипотечный расчет. Затем оставить резерв на расходы после сделки. Только после этого решать, стоит ли увеличивать взнос.
Например, если у пары есть 2 млн рублей накоплений, не всегда разумно вносить всю сумму в ипотеку. Можно распределить деньги так:
— 1,4 млн рублей — первоначальный взнос
— 300 000 рублей — резерв
— 300 000 рублей — первые расходы на ремонт после сделки
Если есть возможность воспользоваться программой «Всё готово», часть ремонта можно вынести из отдельной сметы и заранее обсудить с менеджером.
Покупка квартиры — это полный финансовый маршрут
Если заранее разложить эти суммы, решение становится спокойнее.
Чтобы сравнить сценарии с ремонтом и без, оставляйте заявку на консультацию: мы поможем с подбором квартиры и покажем, как программа «Всё готово» влияет на общий бюджет переезда.