Во время приёмки собственник проверяет, соответствует ли квартира договору, проектной документации и отделке. Если во время осмотра обнаружатся недостатки, их важно сразу зафиксировать письменно. Это поможет застройщику устранить замечания, а собственнику — сохранить документальное подтверждение дефектов.
Разберем, как подготовиться к приемке, что взять с собой, на что обращать внимание во время осмотра и как действовать, если вы нашли недостатки.
Когда начинается приемка квартиры
Застройщик приглашает покупателя на приемку после того, как дом получил разрешение на ввод в эксплуатацию, а квартира готова к передаче.
Обычно уведомление приходит по электронной почте, через личный кабинет, письмом или другим способом, указанным в договоре.
Перед визитом стоит еще раз перечитать договор долевого участия и приложения к нему. В них указаны характеристики квартиры, тип отделки, сроки передачи и порядок подписания документов. Это поможет понимать, что именно должно быть готово на момент приемки.
Что взять с собой на приемку
На осмотр квартиры лучше закладывать не меньше часа. Удобнее приходить днем: при естественном освещении проще заметить царапины, неровности, следы влаги и дефекты отделки.
С собой стоит взять:
паспорт;
договор и приложения;
план квартиры;
рулетку или лазерный дальномер;
фонарик;
строительный уровень;
зарядку или небольшой электроприбор для проверки розеток;
блокнот;
телефон с камерой.
Чтобы не заниматься всем этим самостоятельно, можно нанять специального человека — приёмщика. Это особенно полезно, если сложно самостоятельно оценить качество работ или уже на осмотре видны спорные дефекты.
Какие документы проверить перед осмотром
Проверьте, чтобы в акте были правильно указаны:
ваши данные;
адрес и номер квартиры;
площадь;
дата передачи;
сведения о ключах и счетчиках.
Главное правило приемки: не подписывать акт до осмотра квартиры.Сначала нужно проверить объект и зафиксировать состояние квартиры. Только после этого можно принимать решение: подписывать акт без замечаний, подписывать его с перечнем недостатков или оформлять отдельный акт осмотра.
Что проверить в квартире
Во время приемки удобнее двигаться последовательно: от входной двери к комнатам, кухне, санузлам, балкону и инженерным узлам. Так меньше риск что-то пропустить.
Входная дверь и окна
Проверьте, легко ли открываются и закрываются дверь и окна. Не должно быть перекосов, трещин на стеклопакетах, повреждений уплотнителей и фурнитуры. Створки должны плотно прилегать к раме, а ручки — работать без усилия.
Стены, пол и потолок
Осмотрите поверхности на наличие трещин, сколов, пятен, следов влаги и заметных неровностей.
Электрика
Проверьте розетки, выключатели, освещение и электрощиток. Розетки должны быть закреплены ровно и не выпадать из стены, а выключатели — работать без заеданий.
Водоснабжение и канализация
Осмотрите трубы, стояки, счетчики и места соединений. Не должно быть протечек, влажных пятен, трещин и повреждений пломб на счетчиках.
Вентиляция
Проверить вентиляцию можно с помощью тонкого листа бумаги: при нормальной тяге его должно притягивать к вентиляционной решетке. Если воздух идет обратно в квартиру или тяги нет совсем, это повод зафиксировать замечание.
Как фиксировать недостатки
Все замечания важно записывать максимально конкретно. Не стоит писать «плохое окно» или «неровная стена». Лучше указать точное место и суть проблемы: например, «в комнате створка окна задевает раму при закрывании» или «на стене у окна заметна трещина длиной 20 см».
Каждое замечание лучше дополнить фотографиями или видео. Сначала сделайте общий план помещения, затем — крупный план дефекта. Для удобства проблемное место можно отметить малярным скотчем или стикером.
Через сколько застройщик должен устранить дефекты
По действующим правилам передачи объектов долевого строительства застройщик должен устранить выявленные недостатки не позднее чем за 60 календарных дней. Обычно срок отсчитывается с даты подписания документа, в котором перечислены замечания.
Если застройщик не устранил дефекты вовремя, покупатель может повторно направить письменное требование. В такой ситуации важно сохранить все документы, переписку, фотографии и акты повторных осмотров — они помогут подтвердить, что замечания были заявлены вовремя и остались неустраненными.
Что делать после приемки
После подписания акта покупатель получает ключи и может переходить к оформлению права собственности, ремонту и переезду.
Приемка квартиры — по сути обычная техническая проверка. Достаточно заранее подготовиться и фиксировать все замечания письменно. Это поможет принять квартиру без лишней суеты и сохранить понятный порядок действий, если какие-то недостатки потребуется устранить.
Если вы только выбираете квартиру в новостройке, изучите проекты ПСК Дом и доступные планировки в каталоге.