Покупая квартиру ребёнку, хочется быстро выбрать хорошую локацию, классическую планировку и чтобы всё это укладывалось в комфортный платёж. Но у выгодной покупки много других параметров и один из них — это первоначальный взнос. Сложности возникают, если он зависит от продажи старой квартиры.
В этой статье расскажем, как меньше, чем за месяц, семья в такой ситуации купила квартиру ребёнку в ЖК «Эклипт».
Квартира подходит, но деньги на взнос еще не поступили
Мы подобрали для семьи однокомнатную квартиру 52 м² стоимостью 7,06 млн рублей. Покупатели описали ситуацию просто: если продажа старой квартиры состоится, тогда покупка новой в силе. Из полученных средств они планировали взять первоначальный взнос.
Для покупки им больше всего подходила семейная ипотека, поэтому сумма взноса должна была составить 1,42 млн рублей. Ипотечная часть — 5,64 млн рублей.
Подготовка к покупке новой квартиры началась заранее
Когда первоначальный взнос зависит от продажи другого жилья, ведутся две сделки одновременно. Сложность в том, что не все процессы можно запускать синхронно, так как первая сделка может сорваться и на вторую просто не хватит средств.
В случае семьи сделка по продаже старой квартиры уже была в процессе. Мы точно понимали, какую сумму они готовы передать в качестве первоначального взноса по ипотеке, а значит могли начать подготовку к покупке новой квартиры: составить несколько вариантов покупки и подготовить документы.
Отдельно мы забрали на себя контроль расчетов. Менеджер уточнял сроки по старой квартире и синхронизировал их с банковским оформлением новой. Если что-то менялось, то новый расчёт можно было обновить без подбора с нуля. Семья не возвращалась каждый раз в начало пути.
Итог — быстрая покупка
Как только старая квартира была продана, для покупки новой было всё готово. Это значительно ускорило покупку новой недвижимости, потому что семье оставалось только подписать документы.
От начала подбора до подписания договора прошло 27 дней. За это время семья закончила с продажей квартиры, а мы в это время подобрали им новую квартиру, сделали расчёты с учётом средств за продажу старой, составили нужные документы, получили одобрение и заключили сделку.
Что сделать, если ваш взнос тоже зависит от продажи квартиры
Если первоначальный взнос поступит от продажи другой недвижимости, заранее сообщите об этом менеджеру продаж. В случае, когда сделка уже в процессе, мы сможем быстрее начать работать с покупкой новой квартиры. Если продажа ещё не начата, то мы сможем помочь с ней и забрать на себя оценку стоимости и поиск покупателя.
Оставьте заявку на консультацию: менеджер поможет подобрать новую квартиру, рассчитает несколько вариантов планировок и объяснит условия.