Когда для покупки новой квартиры нужно продать старую, важно синхронизировать сразу несколько процессов: продажу жилья, бронь новой квартиры, ипотечное одобрение, документы, переезд и ремонт.
Разбираем, как такая покупка прошла у семьи, которая выбрала квартиру в ЖК «Эклипт», а первоначальный взнос планировала внести за счет продажи первого жилья.
Задача, условия и сложности
Семья выбирала просторную квартиру для жизни, поэтому покупателям было важно лично посмотреть дом, оценить локацию и заранее представить будущий ремонт.
В итоге семья остановилась на трехкомнатной квартире в сданном ЖК «Эклипт».
На первый взгляд сценарий понятный: продать старую квартиру, внести деньги в новую сделку и оформить ипотеку. На практике у такой цепочки есть несколько рисков: понравившуюся им квартиру нельзя было закрепить на неопределенный период, пока продается старое жилье. При этом продавать прежнюю квартиру дешево ради скорости семья не хотела — разница уменьшила бы первоначальный взнос и увеличила сумму, которую нужно взять в ипотеку.
Дополнительно сделку усложняли детские доли.
То есть семье нужно было решить не одну задачу, а целую цепочку:
не потерять выбранную квартиру
продать старое жилье без лишнего дисконта
сформировать первоначальный взнос
сохранить ипотечное одобрение
учесть детские доли
Решение — программа обмена и полное сопровождение
Наша команда разложила сделку на несколько параллельных задач. Первым делом мы подключили помощь с продажей квартиры: провели оценку стоимости, организовали поиск покупателей и показы без участия клиента, но с полным информированием по ходу процесса.
В это время мы подобрали для семьи новую квартиру и предоставили понятный расчёт, потому что у нас уже была цена продажи старой квартиры.
Отдельно проработали юридические вопросы: решили сложности с детскими долями заранее, чтобы не столкнуться с задержкой ближе к сделке.
Итог — обмен старой квартиры на новую за два с половиной месяца
Результат объединил продажу прежнего жилья и покупку новой трехкомнатной квартиры без стресса и потери времени. Главная выгода такого подхода — юридическая прозрачность и срок сделки.
Для сравнения: средний срок продажи квартиры на вторичном рынке занимает 3-4 месяца.
Если вы хотите купить новостройку, но первоначальный взнос зависит от продажи действующего жилья, не откладывайте выбор до момента, когда старая квартира будет продана. Эти процессы можно провести параллельно, если воспользоваться программой обмена.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы узнать подробности и выбрать квартиру в новостройке.