Первоначальный взнос — это часть стоимости квартиры, которую покупатель оплачивает собственными средствами. Остальную сумму, если сделка ипотечная, предоставляет банк.
В этой статье рассказываем, из каких источников может состоять первоначальный взнос и почему их лучше заранее согласовать с банком.
Личные накопления
Самый понятный источник первоначального взноса — собственные накопления. Это деньги на счете, вкладе или карте, которые покупатель может подтвердить.
Банк может попросить показать, откуда взялись средства. Это особенно важно, если сумма крупная или недавно поступила на счет.
Материнский капитал
Материнский капитал часто используют как часть первоначального взноса или для погашения ипотеки после сделки. Порядок зависит от банка, программы и конкретной ситуации семьи.
Важно заранее уточнить:
— какие документы понадобятся;
— когда средства поступят;
— как это влияет на оформление долей детям.
Деньги от продажи старого жилья
Если вы продаете старую квартиру, вырученные средства можно направить на первый взнос. Такой сценарий удобен для тех, кто меняет жилье: например, переезжает из меньшей квартиры в большую или из вторички в новостройку.
Главный риск — сроки. Продажа старого жилья может занять больше времени, чем ожидалось. Поэтому важно заранее понять, как синхронизировать продажу, бронирование новой квартиры и ипотечное одобрение.
В ПСК Дом есть программа покупки с обменом старой квартиры на новую. Узнать о ней подробнее можно здесь.
Помощь семьи
Иногда часть первого взноса помогают собрать родители или другие близкие. Для банка важно, чтобы происхождение средств было понятным и подтвержденным.
Если деньги передаются как подарок или перевод, лучше заранее уточнить у банка, какие документы он может запросить.
Субсидии и сертификаты
В некоторых случаях первоначальный взнос может включать государственные или региональные меры поддержки: жилищные сертификаты, субсидии, социальные выплаты. Возможность зависит от программы, региона и требований банка.
Такие средства нужно проверять особенно внимательно: важно понять, можно ли использовать их в конкретной сделке и как они перечисляются.
Что важно согласовать с банком
Не все источники средств банк принимает автоматически. Перед сделкой нужно уточнить:
— какие источники можно использовать;
— какие документы нужны;
— как подтвердить происхождение денег;
— можно ли совместить несколько источников;
— когда деньги должны быть на счете;
— как это влияет на срок сделки.
Чем раньше покупатель понимает состав первого взноса, тем проще подобрать квартиру и ипотечную программу.
Поможем с расчётом по вашим условиям
В ПСК Дом можно заранее рассчитать покупку с разным составом первоначального взноса: накоплениями, материнским капиталом, средствами от продажи старого жилья или другими источниками.
Специалист поможет сравнить сценарии, уточнить требования банков и понять, какой ежемесячный платеж получится при разном размере первого взноса. Выбирайте планировку в каталоге и оставляйте заявку, чтобы получить расчёт.