Заявка может потребовать больше подготовки, чем у заемщика с обычным трудовым договором, но оформление по ГПХ доступно. В этой статье рассказываем, как банк смотрит на доход по ГПХ, какие документы могут понадобиться и что сделать до подачи заявки на ипотеку.
Что такое ГПХ и почему банк смотрит на него внимательнее
ГПХ — это гражданско-правовой договор. По нему человек выполняет работу или оказывает услугу, но не состоит в штате как сотрудник по трудовому договору.
Для банка это значит, что доход может быть менее предсказуемым: выплаты зависят от договора, объема работ, заказчика и сроков. Поэтому банк обычно внимательнее проверяет стабильность поступлений и документы.
Это не означает автоматический отказ. Главное — показать, что доход регулярный, подтверждаемый и достаточный для ипотеки.
Как банк оценивает заемщика с ГПХ
Банк может смотреть:
— сколько времени вы работаете по ГПХ;
— насколько регулярно поступают деньги;
— совпадают ли выплаты с договором;
— можно ли подтвердить доход документами;
— есть ли другие источники дохода;
— какая кредитная история;
— сколько уже есть кредитов и обязательств;
— какой первоначальный взнос;
— есть ли созаемщик.
Если доход по ГПХ нестабилен, банк может одобрить меньшую сумму, запросить дополнительные документы или предложить привлечь созаемщика.
Какие документы могут понадобиться
Точный список зависит от банка. Обычно могут запросить:
— паспорт;
— СНИЛС;
— договор ГПХ;
— акты выполненных работ или оказанных услуг;
— выписки по счету, куда поступает оплата;
— справку о доходах, если ее может предоставить заказчик;
— документы по выбранной квартире.
Если у вас есть несколько договоров ГПХ, лучше собрать документы по каждому. Так банк увидит общую картину дохода.
Что может повысить шансы на одобрение
Гарантировать одобрение нельзя, но заявку можно сделать понятнее для банка.
Помогают:
— регулярные поступления по договору;
— длительное сотрудничество с заказчиком;
— подтвержденные выплаты на счет;
— отсутствие просрочек по кредитам;
— больший первоначальный взнос;
— созаемщик с подтвержденным доходом;
— реалистичный выбор квартиры по бюджету.
Если доход сезонный или меняется от месяца к месяцу, лучше заранее показать более длинный период поступлений.
Как ПСК Дом помогает с покупкой
Если вы работаете по ГПХ и планируете купить квартиру в новостройке, лучше начать с консультации. Наш специалист поможет подобрать квартиру под бюджет, подготовит расчёт и сопроводит на всех этапах оформления ипотеки — от заявки до сделки.
Посмотрите полный каталог квартир, выберите планировку и оставляйте заявку на консультацию.