При покупке квартиры в строящемся доме застройщик не получает деньги сразу: они находятся на счёте в банке до момента, когда дом будет достроен. Такой счёт называется эскроу-счётом — на нём хранятся деньги до выполнения условий сделки.
В этой статье рассказываем, как работает эскроу-счёт, зачем он нужен при покупке новостройки и на что покупателю стоит обратить внимание перед подписанием документов.
Как работает эскроу-счёт и зачем он нужен
В сделке участвуют три стороны: покупатель, застройщик и банк. Покупатель заключает договор с застройщиком, банк открывает счёт-эскроу, а деньги размещаются на этом счёте до завершения строительства.
Пока дом строится, застройщик финансирует проект за счёт собственных средств или проектного кредита. Деньги покупателя остаются в банке. Застройщик получает их только после того, как выполнит условия, предусмотренные договором и законом.
Главная задача эскроу — защитить деньги покупателя на период строительства. Если дом ещё строится, между оплатой и получением ключей проходит время — эскроу делает этот период более безопасным.
Как проходит покупка квартиры с эскроу
Все наши сделки с новостройкой проходят через эскроу-счета. Обычно это выглядит так: покупатель выбирает квартиру, подписывает договор с застройщиком, а банк открывает эскроу-счёт. После регистрации сделки покупатель вносит деньги сам или банк перечисляет ипотечные средства. До завершения строительства деньги остаются на эскроу-счёте, а застройщик получает их только после выполнения условий.
Что важно проверить до подписания документов
Перед сделкой стоит уточнить:
— в каком банке открывается счет эскроу;
— когда и при каких условиях счет раскрывается;
— что происходит, если договор расторгается;
— как оформляется ипотека, если она участвует в сделке.
Если что-то непонятно, лучше задать вопрос до подписания документов.
Что это значит для покупателя ПСК Дом
Эскроу-счет помогает покупателю видеть, как движутся деньги и когда застройщик получает оплату.
Если вы выбираете квартиру в новостройке, посмотрите наши проекты и оставьте заявку на консультацию. Специалист объяснит порядок сделки, поможет собрать документы и подберёт выгодный способ покупки.