В июне рынок недвижимости выглядит спокойнее, чем в периоды резких изменений, но внутри него заметно несколько важных сдвигов. Узнайте о них больше, прочитав эту статью.
Ипотечный спрос растет, но становится более сбалансированным
На рынке ипотеки заметно растет роль стандартных кредитных программ наряду с льготными. Это означает, что покупателям жилья уже недостаточно ориентироваться только на наличие государственной поддержки — все большее значение приобретают условия конкретного кредита и личная финансовая ситуация.
Для тех, кто планирует покупку квартиры, сейчас особенно важно сравнивать разные варианты финансирования: оценивать размер первоначального взноса, процентную ставку, срок кредита и комфортный ежемесячный платеж. Такой подход помогает подобрать решение, которое будет выгодным не только на этапе оформления, но и в долгосрочной перспективе.
Чем разнообразнее предложения банков, тем больше возможностей найти программу, соответствующую своим целям и бюджету, а не ограничиваться одним доступным вариантом.
Семейная ипотека остается ключевой программой
Несмотря на рост интереса к рыночным программам, семейная ипотека по-прежнему остается одной из главных программ для покупателей новостроек. По данным Домклик, опубликованным РБК, в мае 2026 года выдачи по семейной ипотеке превысили 117 млрд рублей, а доля программы в общей сумме составила более половины.
Однако при выборе жилья важно учитывать не только наличие льготной программы, но и общую стоимость кредита, размер первоначального взноса и будущий ежемесячный платеж. Кроме того, условия государственных программ периодически обновляются, поэтому перед оформлением ипотеки стоит заранее уточнить актуальные требования в банке и у застройщика, чтобы выбрать наиболее выгодный сценарий покупки.
Семьям, которые планируют покупку жилья в ипотеку, стоит следить за возможными изменениями условий
Сейчас для большинства участников программы действует единая ставка 6% годовых. Однако в будущем условия могут измениться: для семей с одним ребенком ставка может составить около 10–12%, для семей с двумя детьми сохраниться на уровне 6%, а для многодетных семей снизиться до 4%.
Пока решение не принято, но Минфин и Минстрой уже прорабатывают соответствующие предложения по поручению правительства. Если изменения утвердят, семьи с тремя и более детьми смогут рассчитывать на максимально выгодные условия кредитования, что позволит снизить ежемесячный платеж и общую переплату по ипотеке.
Это означает, что при планировании сделки важно учитывать не только текущие условия программы, но и возможные изменения, которые могут повлиять на доступность ипотеки и размер будущих расходов. В случае изменения условий вы можете воспользоваться нашими программами со ставкой 7% и ставкой 5%.
Новостройки остаются в фокусе, но рынок стал спокойнее
По данным исследования Домклик и Сбера, опубликованного РБК, в мае 2026 года рост цен на новостройки заметно замедлился: средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке увеличилась всего на 0,3% и достигла 189,5 тыс. рублей.
Для покупателей это означает более спокойный рынок без резких скачков цен и возможность тщательнее сравнивать предложения. Сегодня при принятии решения важны не только цена квартиры, но и район, этап строительства, удобство планировки, качество отделки, условия ипотеки и надежность застройщика. Именно эти факторы все чаще определяют, какой проект окажется востребованным на фоне высокой конкуренции между новостройками.
Что делать покупателю сейчас
Рынок меняется, но покупка квартиры все равно остается личной задачей: важны доход, первоначальный взнос, состав семьи, срок переезда, район, планировка и комфортный ежемесячный платеж.С расчетами помогут наши специалисты, а полный каталог планировок вы можете найти здесь.