Одна и та же планировка может ощущаться по-разному на разных этажах, в разных секциях и с разным видом. Поэтому перед бронированием полезно смотреть на то, как квартира будет работать в жизни: куда выходят окна, далеко ли лифт, сколько света в комнатах, удобно ли будет переезжать, где находится двор и какие маршруты появятся каждый день.
В этой статье разбираем, как работать с этими параметрами и кому какие варианты подойдут.
Начните со сценария жизни
Универсального «лучшего» этажа или вида не существует. Важно понять, кто будет жить в квартире и что для него важно каждый день.
Семье с маленьким ребенком часто удобнее, когда можно быстро выйти во двор, спуститься с коляской, донести покупки и не тратить лишнее время на бытовые маршруты. Покупателю для себя могут быть важнее вид, свет, приватность и ощущение пространства. Пожилым людям особенно важны лифт, понятный вход в дом, удобный путь до квартиры и отсутствие лишних подъемов.
Поэтому сначала лучше выбрать сценарий: для жизни, для семьи, для родителей, для студента, для аренды или для покупки «на вырост».
Этаж: что учитывать
Этаж влияет на свет, вид, приватность, шум, удобство лифта и будущую ликвидность квартиры.
Нижние этажи могут подойти тем, кто хочет быстрее выходить из дома и меньше зависеть от лифта. Это удобно для семей с детьми, пожилых людей, владельцев собак и тех, кто часто выходит на короткие прогулки или за покупками. Плюс — квартиры на первом этаже чаще дешевле квартир выше. А ещё там могут быть более высокие потолки.
Средние этажи обычно считаются самым универсальным вариантом. В них часто есть баланс: достаточно света, комфортная высота, понятный вид и хорошая ликвидность.
Высокие этажи выбирают ради вида, приватности и ощущения воздуха. Они могут быть особенно интересны в проектах, где есть красивые видовые характеристики: на реку, город или лес.
При выборе этажа полезно задать себе несколько вопросов:
— как часто вы будете пользоваться лифтом
— важен ли быстрый выход во двор
— нужен ли красивый вид
— насколько чувствительны вы к шуму
— будет ли удобно пожилым родственникам
— легко ли будет организовать переезд и доставку мебели
— насколько этаж будет понятен при будущей продаже или аренде
Вид из окна
Вид влияет на то, как пространство ощущается каждый день. Иногда именно вид становится причиной выбрать одну квартиру вместо другой.
В наших проектах есть разные видовые сценарии:
в Да.Квартале «Централь» квартиры с видом на реку для тех, кто хочет больше воздуха, открытого пространства и спокойного визуального сценария
в «Балансе», «Доме на Большой Спасской» и «Дружеском» — виды на городскую панораму, их часто выбирают те, кому нравится динамика, огни, перспектива улиц и ощущение городской жизни
в «Эклипте» квартиры с видом на лес для тех, кому важны природное окружение и спокойствие
Окна во двор тоже могут быть сильным преимуществом. Такой вид часто выбирают семьи: из квартиры можно видеть внутреннее пространство дома, детские площадки, прогулочные зоны и двор без лишней городской суеты. Для многих это спокойнее и практичнее, чем вид на оживленную улицу. В квартирах с видом во двор бывает меньше вечернего шума.
Свет и стороны света
Свет зависит от этажа, расположения квартиры, ориентации окон, расстояния до соседних домов и планировки.
Базовый вариант — квартиры с окнами на одну сторону. Обычно они правильной формы и проще по планировке. Их легче зонировать и в них проще расставлять мебель.
Ещё один вариант — квартиры с окнами на две стороны. В них будет больше света и воздуха: проще организовать проветривание, разделить дневные и тихие зоны, получить разные сценарии освещения в течение дня. Такой вариант часто удобен для семейных планировок и квартир, где важно ощущение пространства.
Если квартира выходит на солнечную сторону, в ней может быть светлее. Но нужно учитывать, что днём такая планировка быстрее нагревается, а яркое солнце может не нравиться вашим растениям на подоконниках, которые вы так хотели расставить.
Если окна выходят на более спокойную сторону, освещение может быть мягче, а летом квартира может меньше перегреваться.
При выборе лучше смотреть не только направление окон, но и саму планировку: где будет спальня, где рабочее место, где кухня-гостиная и как свет будет попадать в основные зоны.
Лифт
Лифт важен на этапе заезда в квартиру, поездки с коляской, велосипедами, самокатами, чемоданами и тяжёлыми покупками.
В высоких домах стоит смотреть на количество лифтов. Чем выше дом и чем больше квартир, тем важнее, чтобы лифтовая группа справлялась с ежедневной нагрузкой утром, вечером и в выходные.
Также важно расположение квартиры относительно лифта. Кому-то удобно жить ближе к лифтовому холлу, чтобы быстрее выходить из дома. Кому-то спокойнее выбрать квартиру дальше от лифта, чтобы перед дверью было меньше движения.
Отдельно стоит отметить «Эклипт»: в проекте предусмотрен лифт, хотя дом всего четырёхэтажный. Это удобно для пожилых жителей, семей с детьми, переездов, доставки мебели и повседневных бытовых задач. Такой формат сочетает малоэтажность и комфорт без лишних подъемов по лестнице.
Расположение квартиры в доме
Кроме этажа и вида, важно смотреть на место квартиры в доме: секцию, расположение на этаже, близость к лифту, лестнице, входу, двору и улице.
Квартира ближе к лифту удобна для тех, кто часто выходит из дома, пользуется коляской, самокатом, велосипедом или часто получает доставки. Но если вы особенно чувствительны к движению людей у двери, можно рассмотреть квартиру чуть дальше от лифтовой зоны.
Торцевая или угловая квартира может давать больше приватности и света, если у неё удачная ориентация окон. При этом важно смотреть конкретную планировку, количество наружных стен и расположение комнат.
Квартира с окнами во двор подойдет тем, кто хочет видеть внутреннюю жизнь квартала и меньше зависеть от уличного трафика. Квартира с окнами на город, реку или лес больше подойдет тем, для кого важны вид, перспектива и ощущение пространства.
Также стоит обратить внимание на секцию. Иногда в одном проекте разные секции отличаются видом, близостью к выезду, расстоянием до двора, парковки, коммерческих помещений или прогулочных зон.
Хорошая квартира — это не только площадь и цена
Посмотрите каталог планировок и оставляйте заявку. Наш менеджер поможет подобрать варианты с видом на реку, город, лес или во двор и объяснит, какой сценарий будет комфортнее именно для вас.