Черновая, предчистовая и чистовая отделка. Что выбрать?

Купить квартиру в новостройке, значит сразу планировать ремонт и покупку мебели. Но иногда помогают застройщики, реализуя квартиры с отделкой. Разбираемся, чем предчистовая отделка отличается от white box, когда лучше брать квартиру с черновой, а когда с чистовой.

Потолок и пол — бетонные плиты, стены — кирпич или блоки без отделки, нет разводки электричества, выстроена только система отопления и продумана вентиляция в квартире. Окна установлены, входная дверь — по желанию застройщика, может быть как отличного качества, а может и нет.

В этом случае собственнику придется делать все самостоятельно: выравнивать стены и пол, устанавливать электрику, а иногда и штробить стены для труб водоснабжения.

Часто черновая отделка представлена в сегменте элитного жилья. В этом случае собственник сможет выполнить все по индивидуальному заказу

+ Есть возможность сделать все по своему усмотрению
+ Все строительные работы будут проходить под контролем собственника
- Это очень затратно и занимает много времени

В этом варианте отделки застройщик может подготовить пол — залить его цементно-песчаной стяжкой, выровнять по маяку стены, выполнить разводку отопления и электроснабжения, установить розетки и выключатели, а также радиаторы с терморегуляторами.

Окна, подоконник и входные двери установлены и часто не требуют замены. В такой квартире уже есть счетчики на тепло, воду и электричество.

Преимущество такого типа отделки — все грязные и сложные работы уже выполнены. Собственнику нужно подготовить стены под покраску или к поклейке обоев, по желанию — залить пол самовыравнивающейся смесью. Как правило, покупая такую квартиру, собственники сразу начинают планировать дизайн-проект.

Предчистовую отделку еще могут называть «улучшенная черновая» или white box: эти два типа могут незначительно отличаться по комплексу выполненных работ.

+ Все сложные и черновые работы уже выполнены
+ Можно сразу реализовать свой дизайн-проект
- Придётся вложиться в финишную отделку
- Ремонт, даже частичный, требует времени

Покупая такую квартиру, собственник сразу после сдачи может планировать переезд. Здесь всё готово и можно расставлять мебель: окрашены стены, установлено напольное покрытие и плинтуса, в каждой комнате светильники и двери.

В ванной комнате смонтирована плитка, установлена сантехника: ванная, унитаз и раковина.

Дизайн-проект заранее согласовывается с собственником. Как правило, застройщик предлагает на выбор из нескольких вариантов. При этом планировать какие-либо изменения во время ремонта, например, менять цвет пола по усмотрению собственника, нельзя. Все работы выполняются строго по шаблону.

+После передачи ключей можно сразу планировать переезд
+ Стоимость ремонта иногда включается в ипотечный платёж
- Нет возможности изменить дизайн отделки или как-то повлиять на проект

Законодательно характеристики и критерии типов отделки не закреплены. Это значит, что у каждого застройщика может отличаться по наполнению, например, предчистовая отделка.

Собственнику в этом случае нужно ориентироваться на ДДУ, где указано, в каком состоянии ему будет передана квартира, или подписать с застройщиком дополнительное соглашение.

В наших проектах комфорт-класса выполнена предчистовая отделка, чтобы сложностей с ремонтом было меньше, но собственники могли выбрать дизайн интерьера под себя.

С обустройством новой квартиры поможет программа лояльности «Ещё бонус». Это возможность получить до 20% от стоимости баллами на ремонт, технику и мебель.