3 года или 5 лет: сколько нужно владеть квартирой, чтобы не платить налог?
3 года или 5 лет: сколько нужно владеть квартирой, чтобы не платить налог?
При продаже квартиры каждый должен заплатить налог. При определённых условиях, избежать уплаты можно. Рассказываем, в каких случаях налог платится, а в каких нет.
Минимальный срок владения недвижимостью
Это время владения недвижимостью, спустя которое вы можете продать её без уплаты налога. Во всех остальных случаях налог 13% с полученного дохода заплатить нужно.
Есть два варианта минимального срока — 3 года и 5 лет.
Когда нужно ждать всего 3 года
Столько нужно будет подождать тем, кто получил квартиру:
в подарок от члена семьи или близкого родственника
унаследовал
по приватизации
по договору ренты
Продать купленную квартиру без уплаты налога можно и в том случае, если это ваше единственное жилье. При этом жилье, которое было приобретено в течение 90 дней до продажи прежнего, не учитывается.
Для семей с детьми с 2022 года тоже действует правило минимального срока в 3 года. Для этого им необходимо соблюсти несколько условий:
— В семье 2 и более детей, не достигших 18 лет. Если совершеннолетние дети обучаются очно, но 2 и более детей до 24 лет;
— Новое жилье нужно приобрести в течение того же года, когда было продано жилье, или до 30 апреля следующего года;
— Покупаемая квартира должна быть больше по площади, чем проданная или её кадастровая стоимость должна быть выше (но не более 50 млн рублей);
Также 3 года, а в некоторых случаях и меньше, нужно будет подождать жителям некоторых регионов. Подробнее можно узнать здесь.
Когда нужно ждать 5 лет
Это стандартный срок владения недвижимостью. Он работает во всех остальных случаях. Например, если вы продаете вторую квартиру, и не важно, была она куплена с помощью ипотеки или наличных средств.
С какого момента начинается срок владения недвижимостью
Срок владения недвижимостью по договору купли-продажи отсчитывается с даты регистрации права собственности.
При покупке недвижимости по договору ДДУ срок владения считается с момента полной оплаты по договору.
Так, например, вы купили квартиру в строящимся доме в ипотеку в 2021 году. Это ваше единственное жилье. Значит продать его без уплаты налогов можно будет уже 2024 году. Ведь срок владения начал отчитываться после оплаты.
Но если это уже вторая ваша квартира, то продать ее можно будет без уплаты налогов только в 2026 году.