Как обменять старую квартиру на новую от застройщика
Программа обмена или трейд-ин — это быстрый и безопасный способ продать свою квартиру, а полученные средства использовать для оплаты новой.
При этом заниматься продажей самостоятельно или тратить на комиссию риелтора не нужно. Все заботы застройщик берет на себя.
Рассказываем, как проходит обмен, какую квартиру можно обменять и почему это выгодно.
Как работает обмен
Допустим, у вас есть квартира, но вы хотите расширяться, переехать в другой район или просто сменить старый фонд на новостройку.
Первое, что нужно сделать — выбрать и забронировать новую квартиру в любом из проектов застройщика. Это позволит закрепить за вами нужную планировку, этаж, вид из окон и главное — цену. Она сохранится на весь период сделки и не изменится, даже если другие квартиры в проекте подорожают.
Следующий этап — оценка вашей квартиры и предложение по выкупу. Подробнее о процессе и критериях оценки написали в следующем разделе.
Когда цена выкупа согласована, мы продаём вашу квартиру, а полученные деньги зачисляем в счёт оплаты новой или в качестве первоначального взноса по ипотеке.
Если ваша квартира без обременений — обмен займёт одну неделю.
Если обременения есть — мы поможем с ними разобраться: погасим действующую ипотеку, разберёмся с долями детей и будем сопровождать на каждом этапе сделки. В зависимости от вида обременения процесс может занять чуть больше времени.
Как проходит оценка
Для определения стоимости вашей квартиры потребуется всего один визит специалиста. Вы сами выберете день, когда вам удобно его принять.
Оценщик сделает фото и видео, проверит документы и соответствие планировки.
Далее мы получим предложения по выкупу от нескольких независимых брокеров и выберем для вас то, где выставлена наибольшая цена. В числе наших партнеров — сервис обмен.рф.
Цена выкупа зависит от состояния квартиры, расположения и наличия обременений. Чтобы она была объективной — мы смотрим данные по аналогичным проданным квартирам в вашем районе за последние три месяца.
Какую квартиру можно обменять
Это может быть квартира в строящемся доме или готовое жилье. Важны несколько критериев:
дом построен не раньше 1980 года
площадь квартиры до 100 м²
квартира без деревянных перекрытий
если была перепланировка — она узаконена
В чём преимущества обмена
Скорость сделки. Обмен от застройщика занимает около недели, когда средний срок самостоятельной продажи вторичной недвижимости в Тюмени составляет больше четырёх месяцев.
За это время новая квартира может подорожать, на неё перестанет действовать скидка или её просто купит кто-то другой.
Возможность проживания. После продажи вашей квартиры, вы можете оставаться в ней ещё два месяца, чтобы спокойно подготовиться к переезду и не тратить на аренду жилья.
Специальные условия от застройщика. Например, при обмене с ПСК Дом девелопмент вы можете получить до 20% от стоимости новой квартиры баллами на ремонт, технику и мебель. Это сэкономит ваши средства и ускорит переезд в новостройку.
Оставьте заявку на странице обмена, чтобы получить подробную консультацию по программе и выбрать квартиру с баллами на ремонт. Там же можно прочитать отзывы тех, кто уже воспользовался обменом от застройщика.