Как выбрать надёжного застройщика: чек-лист для покупателя

Покупка квартиры в новостройке — это серьёзная финансовая операция, которая предполагает годы выплат по ипотеке и определяет ваш будущий дом. Поэтому важно, чтобы вопрос «можно ли доверять застройщику?» был с уверенностью закрыт перед вступлением в сделку.

В этой статье собрали практический чек-лист, где и как проверить девелопера, чтобы убедиться в его надёжности.

Безусловно, рынок стал безопаснее для покупателя: появились эскроу-счета, обязательные реестры, проверки банков, рейтинги и площадки с отзывами. Однако случаи, когда девелопер задерживает стройку или объявляет себя банкротом — не исчезли.

Проверка нужна, чтобы избежать трёх основных рисков:

• Затянутая стройка. Дом долго не вводят в эксплуатацию, переезд откладывается, вы платите и ипотеку, и аренду.
• Проблемы с документами. Дом достроен, но не вводится в эксплуатацию, потому что неправильно оформлена земля или разрешения.
• Финансовые сложности компании. Судебные дела, долги, приостановка строительства, банкротство.

Хорошая новость: большую часть рисков можно обнаружить заранее, если знать куда смотреть.

Это официальный портал, где собрана информация обо всех новостройках и застройщиках. Для проверки заходим на сайт наш.дом.рф, в строке поиска вводим название застройщика или адрес/название жилого комплекса.

Что проверяем:
1) Наличие застройщика в реестре
2) Наличие интересующего объекта строительства в реестре
3) Сроки строительства и статус объекта: строится, введён в эксплуатацию
4) Проектную декларацию и разрешение на строительство
5) Актуальную динамику строительства объекта

Что может насторожить:
1) Застройщика или объекта нет на портале
2) Динамика строительства сильно отстает от указанных сроков

Это проверка «паспортных данных» застройщика. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) содержит всю информацию о застройщике, включая его название, адрес, регистрационный номер, дату регистрации, виды деятельности, сведения об учредителях и руководстве, уставной капитал, а также информацию о возможных судебных разбирательствах и нарушениях.

Получить выписку можно бесплатно на сайте ФНС в электронном виде. Для этого введите ИНН или название компании. Эти данные должны быть на сайте застройщика в разделе документов и в карточке на наш.дом.рф.

Что проверяем:
1) Возраст компании
2) Уставной капитал

Что может насторожить:
1) Компания зарегистрирована «вчера»
2) В разделе о виде деятельности нет строительства
3) Указан минимальный размер уставного капитала — например, 10 000 руб.

Здесь мы смотрим на то, что говорят о застройщике другие люди и как застройщик отвечает на эти отзывы. Проще говоря — оцениваем репутацию.

Что проверяем:
1) Отзывы на геосервисах: 2ГИС или Яндекс Карты
2) Комментарии в социальных сетях

Здесь важно понимать, что не все отзывы объективны. Поэтому обращайте внимание на ответы застройщика. Возможно, там есть информация, которая подтверждает ложность отзыва.

По ним можно оценить объем стройки, соблюдение сроков ввода и качество строительства. Для этого заходим на сайт Единого ресурса застройщиков, вводим название застройщика и регион поиска. Можно воспользоваться вкладкой ТОП застройщиков.

Что проверяем:
1) Рейтинг за соблюдение сроков ввода
2) Объем строительства в квадратных метрах
3) Объем квадратных метров с переносом срока

Что может насторожить:
1) Оценка за сроки ввода ниже 4 звёзд
2) Большой объем перенесенной стройки
3) Низкая оценка по потребительским качествам

Всю юридическую информацию о застройщике и проектах вы можете найти на официальном сайте ПСК Дом в разделе Документы.

В рейтинге ЕРЗ компания на протяжении многих лет поддерживает максимальных балл за соблюдение сроков ввода — 5 звёзд.

Несколько лет подряд ПСК Дом получает золотой знак «Надёжный застройщик России».

О качестве строительства и жизни в кварталах лучше всего расскажут сами жители. Их отзывы вы можете посмотреть здесь.

Динамику строительства мы ежемесячно публикуем в «Блоге» на сайте и в наших социальных сетях. В них много полезной информации о покупке, проектах и актуальных акциях. Подпишитесь, чтобы быть в курсе новостей — все ссылки есть в конце страницы.